Вторичный рынок неподвижных объектов в Украине, пригодных для проживания, охватывает различные виды жилья, которые уже находятся в чьей-либо собственности. Процедура приобретения вторичной недвижимости должна соответствовать нормам Гражданского Кодекса.
Реализация сотрудничества требует от продавца и покупателя подтверждение взаимного соглашения путем подписания договора купли-продажи, который помогает сторонам регламентировать свои права владения и распоряжения недвижимым объектом.
Нормы украинского гражданского законодательства допускают к участию в купле-продаже покупателя и продавца или риэлтора, который выступает в роли посредника, но не обладает продаваемым объектом на правах собственника.
Самостоятельный поиск жилья
Если вы хотите купить квартиру в конкретном месте Киева, то не поленитесь поехать туда и побродить по привлекательных районах. Кто знает, может, вы на доске объявлений увидите полезную для себя информацию. Также не помешает поговорить с жителями понравившегося дома. Возможно, они знают, кто планирует продавать жилье.
Наконец, «сарафанное радио» пока никто не отменял. Поделитесь своими планами с друзьями и знакомыми, и слух о ваших намерениях быстро распространится. Может, именно благодаря общению вы найдете вариант по душе.
Но лучше всего использовать сайт недвижимости DOM.RIA. Это обусловлено программой проверенных объявлений. Инспектор, который прошел подготовку вооружившись камерой панорамного типа лично проверяет и фотографирует состояние жилых помещений. Доступность программы, проверенной недвижимости всем украинцам, сделала DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают на вторичном украинском рынке.
Как происходит перерегистрация прав собственности?
Регистрационная процедура требует, чтобы продавец и покупатель:
- подготовили заявления для государственной регистрации купли-продажи (если сделка контролируется нотариальной конторой, то подачей удостоверенного документа занимается ее представитель)
- собрали необходимую гражданским законодательством совокупность документов;
- оплатили госпошлину;
- направили заявления и собранные документы в местное подразделение Федеральной службы кадастра для добавления записи в учетную книгу и присвоения порядкового входящего номера в государственный реестр;
- запросили в регистрирующем органе расписку, что свидетельствует о старте делопроизводственной деятельности, фиксирует число / месяц / год подачи заявления, наименование документации прилагаемой размер актов, идентификационные данные, номер реестра учета и делопроизводственный номер.
Срок рассмотрения и регистрации сделки в местном отделении Федеральной службы кадастра — 30 дней. Однако обычно при наличном расчете эта процедура завершается по истечении 10 дней, при необходимости привлечения для покупки жилплощади ипотечных средств — 5 дней.
Важные документы
В перечень основных документов обязательно включаются:
- заявление для регистрации (при обращении за помощью специалистов в контору по оказанию нотариальных услуг — одна от уполномоченного лица, при сделке в обоюдном формате — индивидуальные, которые оформляются отдельно продавцом и покупателем)
- договор о купле-продаже жилого объекта, акт о наследовании жилплощади;
- выписка из журнала учета актуальных данных о людях проживающих на жилплощади приобретаемой с указанием количества прописанных жильцов;
- акт приема-передачи квартиры;
- справка из коммунальных структур об отсутствии задолженности перед компаниями обслуживающих квартиру;
- согласие жены / мужа, заверенное нотариусом;
- чек — подтверждение оплаты госпошлины;
- согласие банка, если покупатель намерен привлечь ипотечные средства;
- разрешение органов опеки если сделка затрагивает интересы недееспособных лиц;
- копии учредительных документов, если одна из сторон является юридическим лицом.
Как передать деньги?
В финале операции происходит передача денег. Покупатель может приобрести недвижимый объект, который продается владельцем, за наличный расчет или без использования наличных средств. По сути, оплата наличными должна проводиться покупателем в то время, когда соглашение переходит в стадию государственной регистрации. Однако работа органа регистрирующего занимает некоторый промежуток времени.
Передача денежной суммы после регистрации сопровождается риском для продавца. Нечестный клиент, получив акт о приобретении желаемого объекта, может не выполнить своих обязательств перед продавцом и отказаться от оплаты.
Вывод
К выбору квартиры на больших пространствах рынке столицы Украины недвижимости следует подойти юридически подкованным и максимально внимательным человеком. Малоприятное развитие ситуации в процессе сделки возможно не только в связи с техническим состоянием или юридической чистотой недвижимого объекта интересующей. Любой этап нелегкой процедуры покупки недвижимости на вторичном рынке Киева может обернуться реализацией распространенных рисков.
